徐州10月最新房价地图曝光 最高环比跌幅超15%

据克而瑞数据统计显示，2021年10月徐州市区商品住宅最新成交均价13072元/㎡，环比下降10.68%。

具体到各区来看，经济开发区10月成交均价为11630元/㎡，铜山区11011元/㎡，鼓楼区12447元/㎡，云龙区17656元/㎡，泉山区14391元/㎡。

其中，泉山区与经济开发区成交均价环比呈现上涨态势，分别为6.85%和1.93%；铜山区、鼓楼区以及云龙区商品住宅成交均价环比均下降，其中鼓楼区下降幅度最大，为15.85%。

那么，具体到各板块，价格又是多少？先来看下10月各板块商品住宅成交均价情况。

从板块成交均价来看，10月2个板块成交均价突破2万元/㎡，21个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有3个，另外有3个板块10月无项目成交因此没有均价展示。

下面通过房价梯队来直观了解下目前徐州市区各板块房价水平。

第一梯队：2万+元/㎡

第一梯队以均价2万元/㎡为界，分布在高铁板块以及云龙湖板块，其中云龙湖板块10月成交均价达26705元/㎡，依旧是房价“天花板”。这两个板块内的项目如弘阳璞樾门第和云龙湖金茂府，10月成交均价分别为22473元/㎡和26705元/㎡。

第二梯队：1.7万-2万元/㎡

第二梯队为城东板块、九龙湖板块、徐州乐园板块、大龙湖板块、淮塔板块、北京路板块、拖龙山板块以及中心区板块。板块内徐州百悦城、碧桂园云樾外滩、珑郡上院、绿城诚园、海玥南山、保利和府、中海铂悦府、大龙湖壹号等项目，成交均价在1.7万-2万元/㎡。

值得注意的是，这个房价区间的板块数量是最多的，且环比上月增加了4个。

第三梯队：1.3万-1.7万元/㎡

1.3万-1.7万/㎡是界于刚改、改善之间的，价格比较适中，分布的板块也较多，有客运北站板块、大学路板块、娇山湖板块、食品城板块、火花板块、奥体板块、下淀板块。

10月，这一梯队的成交楼盘也比较多，万科中山都会臻境、世茂璀璨江山、招商万科山水间、梧桐公馆、万科潮鸣、美的工润云澜天境、弘阳大都会等项目比较畅销。

第四梯队：1万-1.3万元/㎡

1万-1.3万元/㎡的板块有银山板块、大庙板块、金山桥板块、城西板块、东湖新城板块和九里山板块。金地格林世界、弘阳德信和平公馆、城置万锦城、荣盛城、中南恒通和平君启、港利上城国际等热销项目均价都在1万-1.3万元/㎡。

第五梯队：1万元/㎡以下

1万元/㎡以下的板块相对不多，有九里湖板块、大黄山板块以及高新区板块，高新区板块10月成交均价8308元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差18397元/㎡。淮海未来城、金铂澜湾、鱼先生的城、金水湾等项目均价都在万元以下。

10月，徐州市区商品住宅供应大幅减少，成交均价下降，“银十”表现不佳。接近年底，为冲击业绩，房企或将加大供货力度以及优惠力度，届时房价会发生什么样的变化，敬请关注11月房价地图。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

更多楼市信息

▼

欢迎扫码加入 克而瑞徐州楼市交流群